度假屋出租准备清单

一、房东注意事项

第一步:创建房源

在易途网发布房源是免费的,而且很轻松就可以完成。您只需要访问我们的网站:www.easytour.co.nz. 注册一个房东账号,然后按照提示完成发布步骤即可。我们的销售人员会给您一些价格上的建议,但是最终的定价由您来决定。

第二步:收款方式

在您完成注册之后,记得在个人信息一栏内的收款方式中更新您的银行信息,我们会在房客入住后的24小时之内把房款打到您的指定账户上(扣除佣金的部分)。

第三步:欢迎房客

客人会先通过我们的平台给您发送预订申请,您确认完日历和客人的信息后,可以点击接受预订来允许游客入住,或者如果日期不可用则点击拒绝。当您接受游客的预订申请之后,游客需要支付全款来完成预订,我们的客服人员也会及时的进行催单跟进。当游客完成支付之后,您会收到我们的确认邮件。您也可以直接或通过我们联系房客了解双方的需求。

房东需要提供干净整洁的居住环境,并提供基本的家用电器,毛巾和卫生纸等生活必需品。

您可以亲自带上钥匙迎接房客,也可以把大门的密码发送给他们。或者把钥匙放在密码箱内,告知游客密码,由他们自行完成入住。

第四步:完成入住

房东在游客退房后需要清洁房子以便下一组客人入住。如需我们安排清洁,请在房费中进行设置,清洁费将由客人支付。


二、出租准备清单:

1.   房东的房源需要满足基本的出租条件。例如水管不能漏水,屋顶不能漏雨等,确保该房屋可以为租客提供安全私密的环境。

2.   房东除了要确保房屋内有全套的家具之外,还需要提供基本的生活用品给游客,包括床上用品(床单,被褥,枕头,枕套),洗浴用品(洗发水,毛巾),厨房用品(炉子,刀具,碗,餐具)。如果需要房客自己准备床单或者以上环节缺失,则需要在发布时的屋内设施一项中如实选择,并在房屋描述里进行说明。如发布时遇到问题需客服协助,请联系我们的电话09-3792672或发送email至customer.services@easytour.co.nz.

3.   房东需要确保联系方式可用。一旦有预订请求进来,我们会第一时间发送通知邮件至您的邮箱。

4.   如果房东有通过其他渠道出租度假屋,则需要确保能够及时更新日历。避免出现预订冲突的情况。


三、安全保障措施

在房东进行发布的时候,可以自行设置押金,这笔押金将由客人进行预付,并会保管在我们公司的信托账户中。一旦住客在住宿完成后,有任何房屋损坏的情况出现,您需要把相应的证据和修理所需的账单发送给我们,我们会从押金中对您进行赔付。如果数额超过了押金,我们会通过协商在征得客人认可之后从客人的信用卡中扣除剩余的部分给您。同时,我们在澳大利亚和中国都有办公室,即使游客离开新西兰我们也会通过法律手段维护您的正当权益。

附:关于收益回报率

度假短租相比传统长租,在收益方面更有优势。短租的日租租金大约是周租租金的三分之二。也就是说,如果一年的短租天数达到3个月,收入就会超过长租12个月的收入。如果短租天数达到半年,就会达到长租两年所带来的收入。而且短租对房子会少磨损,易清洁,少折旧,少维护费。

举例1:600一周租金的房子,年收入约三万

根据租金水平约估计 短租 每晚400,75晚(约两个半月)等于三万长租一年的收入,四个月=四万八,六个月=七万二,如果是计划长租十几年完成还贷,现在提供给旅游市场只需要3-4年就可以完成还贷计划! 

举例2:800一周租金的房子,年收入约四万

根据租金水平约估计 短租 每晚 500,80晚(约两个半月)等于四万长租一年的收入,四个月=六万,六个月=九万,如果是计划长租十几年完成还贷,现在提供给旅游市场只需要3-4年就可以完成还贷计划!

另外,如果实在是想长租,在你长租约和长租约之间的空档期,可以随时放上。


更新日历

导入日历链接

1. 登入房东后台

2. 点击更新日历

3. 点击导入/ 导出日历链接,将您其他平台的日历链接复制进输入框

4. 点击保存

导出易途网日历链接至其他平台

1. 登入房东后台

2. 点击更新日历

3. 点击导入/ 导出日历链接

4. 点击导出日历,复制日历链接至其他平台即可


修改价格、日历和最少入住天数

圣诞新年将至,短租也即将进入一年中最繁忙的季节。为您的房源设置一个旺季价格和最少入住天数可以帮助您赚取更多的收入。同时,准确有效的日历更新可以避免房客在您无法接待的日期提交预订申请,从而节约您的宝贵时间,提高订单成交率。

小贴士:如果您不小心将应该屏蔽的日期标记为可供出租,并因此需要拒绝预订申请,请一定要告诉房客您拒绝的原因是您的房源在其申请的日期内不可出租,因为他们有可能会对其他日期感兴趣。


新西兰易途网能为司机导游带来什么?

1.  专业旅游平台信息发布。新西兰易途网新版功能推出后增加了完全免费的“用车服务”版块,不同于其他网站司机的“个人发帖,个人推广”模式,我们的“用车服务”板块以专业旅游预订平台为依托,聚集众多司机(车型),让司机的广告推广更加精准有效;

2. 分享平台住宿客人的用车需求。新西兰易途网的主要客源群体包括国内来新西兰旅行的游客、新西兰本地用户和澳洲游客,用户在网站搜索房源时可同时完成对用车服务的搜索;

3. 更多国内流量。新西兰易途网与国内携程、途家、木鸟短租等5大平台合作,共同分销本地房源,从而保证更多用户流量。

成为新西兰易途网合作车主的流程

新西兰易途网能够让更多客人通过平台找到您,增加您的收入。我们在此也提供了您需要了解的信息。

1. 基本要求   

拥有新西兰合法驾照,拥有独立的私家车

2.在线注册并填写相关信息

包括用户头像,联系方式,您自己和车辆的简要介绍,真实车辆照片,价格(必填,格式可为***NZD起),位置(选填,填写位置有助于周边的客户找到您)。


置业考察

置业考察是易途网的新增版块,方便新西兰本地的地产公司和有在新西兰置业需求的华人客户建立合作。地产公司可在易途网上发布房源,提供客户短租体验;客户可以通过短期的租住体验加深对房源的了解。

交易流程

1. 地产公司根据提示发布房源,填写相关基本信息,设置短租价格,完成发布。

2. 用户根据地理位置选择心仪的房源——付费入住——决定是否购买。

备注:除短租外,用户与地产公司的后续交易不需在易途网上进行操作。


准备好了吗?祝您旅途愉快!